10 советов по быстрой продаже недвижимости

1. Глубокая очистка

Всегда было важно, чтобы в доме было красиво и чисто для осмотра, но никогда так важно, как сейчас. Внезапно чистота становится почти или главным вопросом повестки дня в отношении того, хотят ли покупатели проводить время внутри объектов недвижимости или быстро выходить. Действительно, однажды у меня был опыт осмотра дома, и мне не повезло наступить на большую кучу собачьих экскрементов на кухонном полу. Излишне говорить, что я удрал так быстро, как только мог. Кстати, полезные советы о строительстве и ремонте читайте на странице специализированного сайта Прораб Днепропетровщины.

Я бы порекомендовал привести себя в порядок, чтобы убедиться, что каждая комната сверкает чистотой, особенно кухня и ванные комнаты. Если у вас нет желания или времени, но есть средства, подумайте о том, чтобы нанять уборщицу.

2. Оставьте окна открытыми и используйте соблазнительные ароматы

Конечно, любые неприятные запахи отпугивают покупателей, и часто мы можем стать невосприимчивыми к ним в наших собственных домах. Таким образом, приятный, свежий аромат всегда поможет вам быстро продать свою недвижимость. Думали ли вы: “Я никогда не смогу вовремя продать свой дом”? Есть вероятность, что запах в вашем доме не на должном уровне. С другой стороны, я сталкивался со старыми уловками людей, которые заваривают кофе или пекут хлеб для создания соблазнительных запахов, но это всегда заставляет меня чувствовать, что продавец слишком старается, поэтому ему, должно быть, трудно продать. Свежие цветы всегда бросаются в глаза, а также придают хороший вид определенным помещениям.

3. Получите виртуальные просмотры

Виртуальные просмотры вошли в моду во время COVID-19, и я подозреваю, что так будет продолжаться и впредь. На всякий случай, если мы все-таки введем очередную карантин, стоит нанять агента по недвижимости, который может организовать это, чтобы, по крайней мере, люди все еще могли просматривать вашу недвижимость онлайн, если застряли дома.

Наличие виртуальных просмотров также сокращает количество потраченных впустую просмотров у тех людей, которые изначально никогда бы не купили вашу недвижимость, особенно если вы убираете дом перед каждым просмотром.

4. Избавьтесь от ненужных товаров

Приведение в порядок особенно важно, если недвижимость, которую вы планируете продать, невелика, поскольку вы хотите, чтобы ваше жилье выглядело как можно более просторным. Покупатели должны иметь возможность представить, как будет выглядеть недвижимость со всеми их вещами. Кроме того, больше места означает больше дистанции между людьми, и это может быть связано с нынешним возросшим желанием покупателей соблюдать социальную дистанцию.

Если вы не собираетесь брать с собой громоздкую мебель, подумайте о том, чтобы избавиться от нее, продать, раздать или вывезти на свалку.

Если у вас много вещей, которые некуда девать, вы можете даже подумать об аренде складского помещения и хранении всего, что вам может пока не понадобиться.

Зрители часто заглядывают в шкафы, поэтому постарайтесь удержаться от соблазна втиснуть в них гору вещей, готовых обрушиться каскадом на любого ничего не подозревающего бедолагу, когда тот откроет дверь. Иногда переполненные шкафы могут привести к обратным результатам, поскольку покупатели могут подумать, что места для хранения ограничены.

Последний совет — не переусердствуйте с уборкой, так как если вы уберете из дома всю индивидуальность, недвижимость может показаться стерильной и непривлекательной.

5. Приведите в порядок свой сад

Ранее агент по недвижимости кратко указывал на сады, на которые зрители могли взглянуть бегло, иногда даже изнутри объекта. Те времена прошли, и некоторые говорят, что сады в наши дни важнее кухонь или ванных комнат.

Поэтому убедитесь, что ваш сад выглядит наилучшим образом. И, как и в случае с уборщицей, если вы не можете побеспокоиться о том, чтобы сделать это самостоятельно, возможно, подумайте о том, чтобы нанять садовника, который хотя бы раз пришел привести себя в порядок перед первым раундом просмотров (или, предпочтительно, перед тем, как агенты сделают рекламные фотографии). Уберите подальше или избавьтесь от всего лишнего, что необходимо в саду, например, от большого вместительного бункера для ребенка.

6. Оформите недвижимость внутри

Невозможно переоценить, какое влияние на недвижимость может оказать один мазок краски. В прошлом я рекламировал недвижимость, у меня было бесконечное количество просмотров, но ничего не получилось. Затем я быстро покрасил помещения, в которых больше всего нуждались (и, конечно, не по стандарту, которым мог бы гордиться Микеланджело), и эти помещения были выставлены на следующие просмотры.

7. Улучшите фасад дома

Многие покупатели принимают решение еще до того, как переступают порог дома. Таким образом, убедитесь, что ваша недвижимость имеет ограниченную привлекательность.

Приведите в порядок фасад вашего дома. Растения и цветы всегда выглядят хорошо. При необходимости покрасьте входную дверь. Не сбрасывайте со счетов оплату услуг декоратора за покраску всего фасада, если это необходимо. Однажды я попросил декоратора покрасить фасад мрачного на вид дома всего за несколько сотен фунтов (с одной лестницей). Впоследствии разница в привлекательности бордюра была сейсмической.

8. Постановка

Во время карантина люди начали переоценивать свою жизнь и недвижимость. Покупатели сейчас выбирают недвижимость с определенным качеством жизни, поэтому убедитесь, что ваша недвижимость соответствует их возможному видению. Если вы продаете недвижимость в сельской местности, сделать ее похожей на современную холостяцкую берлогу в Сохо, вероятно, не получится. Сделайте загородное место еще более деревенским и уютным с помощью некоторых тщательно размещенных реквизитов, например, куртки Barbour, висящей на виду. Покажите зрителям вещи, символизирующие тот образ жизни, который они, возможно, хотели бы вести.

Постановка с использованием реквизита работала у многих компаний, занимающихся недвижимостью, интерьером и мебелью на протяжении многих лет, так почему бы не попробовать это самостоятельно. Конечно, мы все можем почувствовать, что происходит, когда видим постановку, но, тем не менее, кажется, что это все еще работает.

9. Освещение

Подумайте о своем освещении. Если какие-либо лампочки погасли, замените их (на случай, если зрители подумают, что у вас проблемы с электричеством). Выберите тип ламп, которые наилучшим образом соответствуют впечатлению, которое вы пытаетесь произвести, например, низкая мощность для создания уютного загородного образа, много света для современного вида.

Если зрители приходят вечером, убедитесь, что при их приближении горит весь свет, а не заставляйте агентов включать его при входе в каждую комнату. Разница между темным домом и тем, который хорошо освещен вечером, поразительна. Красивые дома внезапно кажутся впечатляющими благодаря этому старому трюку.

10. Агенты и компании, занимающиеся быстрой покупкой

Если недвижимость не продается, подумайте о смене агента (хотя сначала убедитесь, что это не требует затрат). Новый агент может проявить больше энтузиазма, сделать другие фотографии и в целом освежить процесс. Действительно, реклама нового агента на порталах продаж может даже создать впечатление, что недвижимость только что поступила на рынок (если реклама предыдущего агента удалена). Также, как и выше, агент, который может проводить виртуальные просмотры онлайн, будет полезен в период распространения коронавируса и после него.